הפרק הזה הוא לא פחות מהצצה חדה לעולם ההשקעות בבאר שבע דרך עיניו של אורן חזן, מתווך נדל"ן שהפך לכוכב רשת. חזן פורש תמונה מרתקת של שוק הנדל"ן בעיר, חושף את המלכודות בהן נופלים משקיעים, ומציג את ההזדמנויות האמיתיות למי שיודע לזהות אותן.

הנקודות המרכזיות בפרק:

🔹 הכוח של כנות ושיווק דיגיטלי – חזן בנה את עצמו כמומחה דרך טיקטוק וסרטונים ויראליים, אך מה שמייחד אותו זה הכנות. הוא מספר ללקוחות לא רק את היתרונות של הדירות, אלא גם את כל החסרונות, וזה מה שהופך אותו לאמין כל כך.

🔹 איפה משקיעים נופלים בפח?

• קנייה במיקומים חלשים מתוך מחשבה ש"זה זול אז זה שווה".

• דירות מחולקות בצורה קיצונית (למשל, 47 מטר שהופכים לארבעה חדרים).

• הסתמכות עיוורת על נתוני סחירות מוגזמים.

• התלהבות מוגזמת מהבטחות על פינוי-בינוי ש"אולי" יקרה עוד 10 שנים.

🔹 איפה ההזדמנויות האמיתיות?

• דירות גדולות ליד האוניברסיטה – משיכה יציבה של סטודנטים, צועות טובות לאורך זמן.

• שכונה ב' – לא הכי קרובה לאוניברסיטה, אבל מבוקשת מאוד עם קהילה סטודנטיאלית חזקה.

• עסקאות שמאפשרות תשואה חודשית יציבה, ולאו דווקא "הבטחות" לקפיצה חדה בערך הדירה.

🔹 באר שבע מול חיפה

• חיפה חוותה זינוק מחירים חד, באר שבע קיבלה "קפה למטה" בשנתיים האחרונות – ולכן יש בה היום מציאות.

• בחיפה יש הזדמנויות לסיבובים מהירים (רכישה-מכירה), בבאר שבע – צועות חודשיות גבוהות.

• למי שמתעניין בפינוי-בינוי, חיפה כבר התחילה בתנופה, בעוד שבאר שבע עדיין בחיתולים.

🔹 תובנות זהב למשקיעים בבאר שבע

• תמיד לבדוק את השכנים! – דפיקה על דלתות בבניין מגלה מי האוכלוסייה האמיתית באזור.

• לא להסתנוור ממספרים "יפים" – מה שנראה כמו תשואה גבוהה על הנייר, יכול להיות דירה שאי אפשר להזכיר בפועל.

• לחשוב בגדול – השוק כרגע מציע עסקאות קנייה במחירים נמוכים יחסית, מה שיכול להשתלם מאוד בעוד כמה שנים.

שורה תחתונה

באר שבע היא לא יעד למשקיעים שמחפשים כסף קל ומהיר, אבל מי שבא עם הבנה מעמיקה של המיקום ושל הסיכונים, יכול לבנות שם נכסים מניבים לשנים קדימה. אם אתם שוקלים השקעה בעיר – זה הפרק שאתם חייבים לשמוע. 🚀